眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。
难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？
一、什么是元宇宙“房地产”
所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。
早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。
而元宇宙房地产，随着NFT的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。
上海市：到2025年，“元宇宙”相关产业规模达到3500亿元:7月8日消息，上海市发布培育“元宇宙”新赛道行动方案（2022—2025 年）。其主要目标包括：
产业综合优势显著增强。到 2025 年，“元宇宙”相关产业规模达到 3500 亿元，带动全市软件和信息服务业规模超过 15000 亿元、电子信息制造业规模突破 5500 亿元。
创新主体活力竞相迸发。培育 10 家以上具有国际竞争力的创新型头部企业和“链主企业”，打造 100 家以上掌握核心技术、高能级高成长的“专精特新”企业。
示范赋能效应充分显现。围绕城市数字化转型，打造 50 个以上垂直场景融合赋能的创新示范应用，推出 100 个以上引领行业前沿的标杆性产品和服务。
产业发展生态持续完善。推动建设各具特色的“元宇宙”产业园区，打造一批创新服务平台，加快“元宇宙”产业人才育引，优化生态环境。（shanghai.gov.cn）[2022/7/8 1:59:42]
所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。
二、“炒房热”吹进了元宇宙
理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：
11月23日，虚拟平台Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。
中国航空学会理事长：把“元宇宙”搞成数字游戏是误区:金色财经报道，中国航空学会理事长林左鸣表示，把元宇宙理解成数字游戏偏离了发展“元宇宙”的正确方向。“元宇宙”最重要的作用是要能够随时获取现实物理空间的大数据，并反映到“元宇宙”的数字空间里去，在数据空间里面，根据现实物理空间不断变化的情况，判断事物发展趋势，了解其因果关系，再反馈到现实物理空间进行不断的修正，得出我们需要的正确结果，这才是其重要的意义。（上海证券报）[2022/5/16 3:17:36]
11月30日，元宇宙发展房地产的公司RepublicRealm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元购下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。
12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。
“元宇宙第一股”Roblox首份年报未达预期致盘后股价暴跌15.28%:金色财经报道，2月16日，“元宇宙第一股”Roblox发布了2021年第四季度和全年财务业绩，该公司2021财年收入为19亿美元，与2020财年相比增长108%；经营亏损为4.95亿美元，2020年同期经营亏损为2.66亿美元；净亏损为4.91亿美元，2020年这一数字仅为2.53亿美元。值得注意的是，Roblox开发者社区在2021年共获得了5.383亿美元，超出Roblox此前5亿美元的目标，与去年同期相比增长63.75%，但仍低于Roblox总体收入增速。
在Roblox的经济体系中，用户购买虚拟货币Robux，并在Roblox平台上完成消费。用户充值总额即为预订量，但由于Roblox需要在用户消费之后，将销售所得与作品创作者分成，因此预订量虽然并非收入，但也能反映出未来一段时间内Roblox的预期收入。由于亏损情况、预订量等指标未达预期，Roblox财报发布后，盘后股价下跌15.28%至62.1美元/股。[2022/2/16 9:55:29]
同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland中的三块虚拟地。
证券日报：存在借“元宇宙”挖矿炒币的不法现象:11月19日消息，据《证券日报》报道，在记者卧底的多个超1800名成员的所谓与元宇宙相关的QQ群里看到，大家讨论元宇宙技术及培训几乎没有，多数是在探讨如何炒虚拟币、如何挖矿。更有一个胆大的QQ群，甚至发布了项目白皮书。记者在该白皮书愿景一栏中看到：某101立志打造元宇宙与NFT相辅相成的新型币圈模式，以艺术为主，打造NFT游戏板块与金融理财相结合的新型价值理念等。
世界经合组织区块链政策专委会专家王娟告诉《证券日报》记者，目前市面上较多的所谓元宇宙概念鱼目混珠，甚至还有一些币圈企业改头换面，投资、培训类企业更是‘换汤不换药’。把自己熟悉的体系，区块链、云技术、大数据、物联网，人工智能一股脑打包，嵌套一些投资项目和品牌宣传等。因此，消费者必须睁大眼睛以防上当。[2021/11/19 22:03:45]
在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰花费了6000MANA购买了NEARESTtoGENESISPLAZA地块。
这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。
腾讯将组建的新游戏工作室加强对类似“元宇宙”的开发:10月21日消息，四位知情人士透露，腾讯计划通过组建一个国际化团队来建立一个新工作室，该团队将为互联网的下一阶段开发高级游戏，从而更加专注于元宇宙生态的开发。据悉，腾讯最近向其全球员工发出了一封内部信函，表示将在TiMi Studio Group下建立一个新的“F1”工作室，该工作室将涉及中国、美国、加拿大和新加坡的员工。新的 F1 工作室目前至少有 46 个不同职位的职位空缺。
TiMi Studios 拒绝对 F1 计划发表评论。天美工作室的一位代表周三表示，该公司致力于“AAA”游戏的开发，但无意讨论“时髦词”。（南华早报）[2021/10/21 20:44:58]
林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa
随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。
三、是投资还是投机？
Decentraland和Sandbox就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。
Decentraland的画风是这样的：
sandbox的画风是这样的：
比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。
由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。
虹宇宙的画风是这样的：
虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。
为什么说它风险更大呢？
因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。
对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。
与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。
MetaverseGrou联合创始人MichaelGord表示：
提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。
今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。
相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。
不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。
首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。
再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？
对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
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