?出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。?
在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格，在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。?
除了分布式大陆，沙盒亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。?
在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。?
投资巨头贝莱德推出元宇宙主题ETF:金色财经报道，投资巨头贝莱德(BLK)正在发行一只交易所交易基金(ETF)，该基金将主要关注那些接触到元宇宙的科技公司。
根据该基金的网站，iShares Future Metaverse Tech and Communications ETF（IVRS）将投资于那些有望在虚拟平台、社交媒体、游戏、3D软件、数字资产以及虚拟和增强现实等领域为元宇宙作出贡献的公司。被列入持股的前五家公司是Meta Platforms（META）、苹果（AAPL）、Nvidia（NVDIA）、网易（NTES）和Roblox（RBLX）。[2023/2/23 12:24:04]
但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。?
中国西南首个元宇宙数字文旅产业园落地成都青白江:金色财经报道，9月4日，在2022年中国国际服务贸易交易会上，成都市青白江区人民政府与北京当红齐天国际文化科技发展集团有限公司签订《项目合作协议》，双方将在青白江区城厢古城合作共建元宇宙数字文旅产业园。这是双方项目合作取得的务实成果，标志着元宇宙产业正式布局落地青白江。[2022/9/5 13:08:53]
值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。?
微软将向川崎重工提供“工业元宇宙”业务:5月25日消息，微软公司宣布，日本川崎重工已成为其“工业元宇宙”业务的新客户。川崎重工计划让车间工人佩戴微软HoloLens头戴设备来辅助生产、维修和供应链管理。微软的工业元宇宙已有亨氏和波音两家重要客户。波音是制造合作商，亨氏此前宣布将在番茄酱工厂中使用微软“工业元宇宙”。（财联社）[2022/5/25 3:40:09]
“元宇宙房地产”的正常价值逻辑?
多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。?
以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊，大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。
元宇宙平台DreamVerse宣布正式开启内测:据官方消息，3月22日，元宇宙平台DreamVerse宣布正式开启内测，拥有内测资格的玩家不仅可以进入到DreamVerse中体验各式各样的真实场景，还可以通过每个场景中的“传送门”进入到不同的VR世界。在测试期间，参与测试的玩家只要完成相应任务，就会获得奖励。
同时，此前拥有DreamVerse发行的系列NFT头像的玩家，在进入到DreamVerse元宇宙中时，会发现自己的2D头像一一对应的化身成为了3D立体机甲形象，如果用户拥有多个机甲NFT，还可以选择不同的3D机甲形象在DreamVerse元宇宙中畅游、体验。
据悉，此次DreamVerse的测试为电脑客户端测试，未来，DreamVerse还将陆续开放移动端和VR端的测试，让用户真正“身临其境”的感受一个真实的元宇宙。
目前DreamVerse已签约日本漫画之神手冢治虫的包括《阿童木》在内的数十部作品及98个经典角色、签约经典动漫《新世纪福音战士》（EVA）。同时，NBA球星麦迪和“冰王子”普鲁申科都已入驻到DreamVerse中建造自己的未来家园。（Medium）[2022/3/22 14:11:52]
美国银行：Facebook对元宇宙的投资有助于长期增长:10月27日消息，美国银行在周二的研究报告中表示，Facebook对元宇宙的投资有助于长期增长，并重申对其股票的买入评级，将目标价从385美元上调至400美元，较周二收盘价315.8万美元有逾20%的上涨空间。报告中称元宇宙是一个引人注目的概念，有合理的机会得到大众市场的采纳，部分原因是该公司的VR设备销量已超500万台。但报告也表示，鉴于该业务在达到盈亏平衡点前，可能需要超500亿美元的巨额投资，长期持有者需要对Facebook的元宇宙商业模式愿景抱有坚定信念。Facebook周一表示将在2021年为其元宇宙部门Reality Labs投入至少100亿美元。（BusinessInsider）[2021/10/27 6:15:05]
而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。?
正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。?
一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币被接手，目前市价仅为9000美金。?
在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。?
国内玩家的跟风炒作?
但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。?
2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。?
虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。?
但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。?
虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。?
前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。?
没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。?
没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”?
在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。
而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。?
另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。?
“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。
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