近期，chatgpt疯狂出圈，国内外互联网巨头纷纷布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾经的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞。
今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。
元宇宙分析平台wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
元宇宙房产迎来寒冬
2022年初，一股“炒房”之风开始在元宇宙世界兴起。decentraland、the sandbox等元宇宙虚拟地产平台火热登场，就连大家熟知的歌手林俊杰、说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地。当时昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。
郑州：加快构建特色元宇宙产业生态体系 积极打造“中国元谷”:8月15日消息，郑州市政府办公厅发布《郑州市元宇宙产业发展若干政策》，真金白银支持元宇宙产业发展。郑州细化出台了 10 余项政策措施，其中，对整建制迁入郑州和在郑州落地区域总部的元宇宙领域头部企业、重大科研平台，给予最高 2 亿元启动资金支持，并提供“拎包入住”“拎包办公”支持；组织实施郑州市重大科技专项项目，单个项目财政补助资金不低于 1000 万元；组织实施郑州市“揭榜挂帅”研发专项项目，按照单个项目实际付款额的 50% 给予最高不超过 500 万元补助。对于企业和机构自主建设的元宇宙场景应用，通过市级认定的，按照单个场景实际投入的 30% 给予最高 500 万元一次性补助，全市每年认定典型场景总数不超过 20 个。
郑州市着力提升元宇宙产业公共服务能力，加强元宇宙人才培育与引进，对引进的高端创业团队给予最高 2000 万元项目补助，创业领军团队给予最高 500 万元项目补助，创新领军团队给予最高 300 万元项目补助；强化元宇宙产业发展金融扶持，设立总规模 100 亿元的元宇宙产业发展专项基金，并联合国家部委、省财政部门及社会投资机构，建立 500 亿元专项基金，用于支持元宇宙产业发展；鼓励元宇宙企业上市，对于主板上市企业，给予 2000 万元一次性奖励。[2023/8/15 21:24:32]
然而“炒房热”仅持续了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。
元宇宙专委会执行会长罗军：布局元宇宙产业，做好顶层设计至关重要:金色财经报道，10月13日，在谈到元宇宙究竟是什么，以及如何更清晰地理解和认识元宇宙时，中国计算机行业协会元宇宙专委会执行会长罗军表示，目前全世界对元宇宙的定义还没有标准答案，而且很难有一个标准答案。元宇宙是5G通讯、物联网、人工智能、人机交互、区块链等众多先进技术融合的产物，与现实世界保持及时链接的虚拟空间。元宇宙的实质是互联网，是下一代互联网。现在的互联网是二维的、平面的空间结构，而元宇宙则是三维、四维，乃至多维结构，是立体的互联网空间表现形态。元宇宙经济就是互联网经济，是数字经济新的外延和内涵。
罗军还提到，元宇宙的本质是游戏，核心是软件。之所以说是“游戏”，因为元宇宙立足于互联网空间，是虚拟存在的，我们把所有虚拟的网络活动都称之为“游戏”。在元宇宙空间，虚拟人、数字孪生、云渲染无处不在。[2022/10/15 14:28:09]
据媒体报道，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。
逆水寒首推元宇宙小区，并表示无限购、无公摊、住房不炒房:金色财经报道，网易的古风网游《逆水寒》宣布将在最新的资料片中上线“元宇宙小区”玩法，并且郑重表示：无限购、无公摊、贯彻房住不炒核心。
《逆水寒》的“元宇宙小区”，是指游戏即将上线的开放庄园系统“栖云集”。原本庄园系统就是当前网络游戏中重要的模拟玩法，《逆水寒》的庄园更是个中翘楚。不过，传统网游中的庄园是玩家个人的私密空间，乐趣重点在建造养成，玩家们凭借自己的想象力和动手能力来打造出自己的一方天地，顶多再邀请游戏中的好友进入自己的庄园观摩一下自己的创作，缺少互动性。而此次“栖云集”，则是从“元宇宙”概念重汲取的灵感，强调交互和泛娱乐的公共社区。（搜狐网）[2022/3/28 14:21:15]
在一年前，decentraland平台的全球每日活跃用户数在1200人以上；the sandbox平台该数据甚至高于8800人。但此后，该项数据大幅下降，截至4月7日，两家平台的活跃用户均只剩100余人。值得注意的是，本周decentraland还举办了元宇宙时装周在线活动，也无法挽回用户的参与度。
元宇宙现身多地政府工作报告:1月22日消息，近期多地政府工作报告和产业规划中已出现元宇宙的身影，去年12月21日召开的上海市委经济工作会议指出，要“引导企业加紧研究未来虚拟世界与现实社会相交互的重要平台，适时布局切入”，虽未直接点名，但从表述来看被认为是地方政府对元宇宙的首次积极表态。2022年以来，武汉、合肥等地也在政府工作报告中“拥抱”元宇宙。[2022/1/22 9:05:56]
亿万富翁马克·库本称，“在元宇宙里买房产，是非常愚蠢的想法。”在马克看来，在现实世界中，房产之所以有价值，是因为现实中的土地是一种稀缺资源，“然而这种稀缺的属性可能并不适用于元宇宙。”
“炒房”血本无归
国内市场也不例外。伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出。
2021年11月1日，天下秀数字科技集团推出虚拟社交元宇宙产品——honnverse虹宇宙，对首批用户开放登录。当时开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。
腾讯CEO马化腾：公司拥有大量探索和开发元宇宙的技术和能力:11月10日，腾讯发布2021年度第三季度财报，财报显示，腾讯第三季度营收1423.68亿元人民币，市场预估1454.1亿元人民币；同比增长13%；第三季度净利润395亿元人民币，市场预估326亿元人民币。同比增长3%。财报发布后，腾讯CEO马化腾在业绩电话会议上表示，公司拥有大量探索和开发元宇宙的技术和能力。（新浪科技）[2021/11/10 6:44:27]
天下秀官方消息称，虹宇宙平台总计将发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据不同地貌分为13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为sss、ss、s、a、b级，级别越高越稀有。
记者去年在一家二手交易平台发现，最昂贵的一套虹宇宙“ss环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为50万元，共有15人“想要”。
目前，在二手交易平台和qq群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价1500元收购最高级别ss级环海岛屿。
ss级环海岛屿此前价格与如今对比 图片来源：二手交易平台
“我已经退出虹宇宙虚拟地产交易，之前在游戏中有100多套不同等级的房产，去年开始，虚拟房产滞销，几万元缩水至几百元，也难以卖出。”有虹宇宙“炒房”玩家向记者表示，没想到元宇宙房产热度降得如此之快。
科技巨头纷纷退场
随着元宇宙热度退潮，在不少科技巨头的裁员计划中，元宇宙部门首当其冲。
日前，迪士尼开启首轮裁员，预计裁员7000人。裁员计划的其中一部分，是裁撤元宇宙部门。
据媒体报道，上个月，微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被解雇。
“元宇宙成为大厂裁员的‘第一刀’并不意外。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示，元宇宙目前主要处于投入阶段，难以看到实际产出，盈利能力被外界普遍质疑，是大厂“降本增效”的主要对象。此外，元宇宙相关应用在用户当中反响平平，体验不佳、价格昂贵限制了元宇宙相关应用及设备的普及。
去年年底， meta宣布将裁员超过1.1万人，这也是公司史上规模最大的一次裁员。公司还停止招聘5000个空缺职位，并取消更多低优先级项目。
2021年，当扎克伯格all in元宇宙，facebook改名meta时，资本市场以为属于虚拟现实的时代真的来了。但属于元宇宙的高光时刻仅仅存在了短短几个月，还没等到元宇宙成为“移动互联网的继承者”，从2021年9月开始，meta的股价一路下滑，较最高点缩水近50%。
元宇宙地产为何昙花一现？
元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”
事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。
元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。
在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。
“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”
更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是nft。nft是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。
但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。”
在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”
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