Billions项目组
今天是周六，大家都放假了没有呀？
周六心情不错，就和大家聊一个简短的。
新闻想必大家都应该看到了。
在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这话什么意思呢？
很简单，前几年顶着5%，6%的利率签合同买房的人，今年是不是哭晕在厕所了？
很多人不是都想着去联系中介找过桥贷款，拿去提前还贷，然后再去申请一笔低利率贷款吗？
可是现在很多银行都在拖延进度，将手续复杂化，一句话，就是不希望大家可以提前还贷。
毕竟银行赚钱靠的就是吃息差。
要是给你提前还款了，那他们的利益岂不是少了大一截？
而且法律上也是支持大家提前还贷的，银行要是拒绝你，那就是违法呀。
所以，银行也就只能拖着，将手续和流程复杂化，尽量减少每个月提前还贷客户的数量。
但即便如此啊，毕竟有这么大的利息差在这摆着呢，消费者也都不是傻子，即便银行一直在拖延，可这种趋势是无法阻挡的。
于是，这回央行就出来表态了，支持商业银行和借款人自主协商变更合同约定。
就连方法都交给大家了，怎么变更呢？
“用新发放贷款置换原来的存量贷款。”
听到这个消息啊，恐怕很多做过桥贷款的中介要着急了，这意味着把他们的生意给抢了。
虽然，在央行表态后，有财经记者去联系了中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理。
这些银行的回应还是说：关于存量房贷降息，没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
可是，央行已经表态了，支持和鼓励大家变更合同约定。
那么，用不了多久，所有在高利率时代买房的消费者一传十，十传百，全部都会知道这个消息，然后他们都会打电话去银行询问该如何操作。
现在各家商业银行呢，估计都在开会，商量该怎么落实政策。
虽然他们肯定很不情愿，但没办法，大势所趋啊，利率差摆在这，没有人可以阻挡得了。
所以，如果在看文章的各位有前几年高利率时代买房的，当时觉得和lpr挂钩是在银行在坑钱，选择了固定利率的，现在解套的时候终于到了，赶紧拿起电话去银行问问吧。
你问的人越多，政策出台的越快。
说到这里呢，咱们再跳出来聊一聊。
其实啊，根据经济学原理，房贷利率降低，会发生什么事情？
很简单，大家会更愿意去买房的。
没房子有购房需求的，看到房贷利率这么低了，真是天助我也啊，赶紧冲一把。
而那些有房子的人呢，一看房贷利率这么低，要不咱们置换一套吧？改善改善居住水平，买一套更大的房子。
所以，利率低了，房子销量就会上去。
可是在现实生活中，利率降低之后，销量并没有显著提升，反而大家开始提前还贷了。
这说明了什么？
说明了大家确实没有购房需求。
那为什么没有需求呢？
第一个原因就是：家庭存量资金或未来预期收入下降。
大白话说就俩字：没钱。
因为你既然是改善嘛，肯定要买更大更贵，环境更好的房子，不可能原本住150万的房子，现在换回100万的去。
肯定是往上面置换，要换200万的。
那么，压力就随之而来了。
第二个原因就是：现在住的房子还很新，还没买几年了，暂时还没到需要改善的时候。
毕竟咱们商品房起步比较晚，很多人现在住的房子都是在05-20年左右购入的。
最晚的，不过才二三十年。
这房子看看凑合还能住，没必要换，那就算了吧。
甚至，时间短的，甚至可能是在18年顶着6%利率买的，这才几年啊，装修还是崭新的呢，没必要换房。
于是，很多人就没了需求。
可是这利率差摆在这呢，那怎么办呢，只能选择提前还贷了。
而原本呢，我们降低利率，是为了……
可没想到……
所以这才会……
原谅我给大家打个哑谜，不过看完前面的朋友们，应该知道省略号才怎么填了。
对了，就在今天，70城房价6月份的房价出来了。
从新建商品住宅看：
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.1%转为持平。
二线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.2%转为持平。
三线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月持平转为下降0.1%。
总结一下，一二线城市新房价格不涨了，三线城市从不涨转为略有下跌。
从二手住宅看：
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
总结一下，一二三线城市的二手房价格都在下降，而且趋势增大。
所以，房子不是不能买，而是要去买新房，而且还要选在一线城市。
未来一线城市的房子那是肯定抗跌的。
而三线城市，甚至是小县城，你买套房，你住一辈子没关系，可你如果想要去出售，那恐怕就比较麻烦了。
今天我还看到有销售朋友圈在发这个。
点进去之后，里面通篇就是十年前，那种忽悠人的空话。
嗯，什么都在涨，所以买房要趁早啊。
大家都在进军房地产。
那么，请问，上述企业开发的房子，在哪里？
哪些楼盘，我认识吗，报出名字来让我知道。
还有销售朋友圈天天发这个。
哎，看完只能叹口气啊。
其实，房产销售是一个多么光辉的职业啊，可总有人要弄成大忽悠。
现在都什么时代了，某些人还在想着卖弄信息差，去客户。
真的是可笑无比啊，未来的置业化趋势，一定会从上车为王，变成品质为王。
还妄想，在三四线城市的城郊随便找块地，盖个楼盘，就想着大把的人回来卖房。
一期还没卖完，就开始饥饿营销，说二期三期已经开盘了。
这种开发商，你不出事，谁出事？
这种房子，能卖出去就有鬼了。
所以大家擦亮眼睛。
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