地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
Axie Infinity：将于2023年Q1推出新报价功能以解决市场上的狙击机器人问题:10月8日消息，Axie Infinity表示，App.axie将于2023年Q1推出新功能，以解决“自动购买市场上定价错误的axies”的狙击机器人。该功能允许用户对任何Axie提出报价，无论是否在售。
如果所有者试图将价格设置为低于报价，市场将发出警告并提醒他们已经有更高价格的报价。这将大大减少定价错误的Axie的数量，从而减少狙击机器人的机会。[2022/10/9 12:49:59]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
链上数据工具Nansen发布2021年加密行业状况报告:1月27日消息，链上数据工具Nansen发布2021年加密行业状况报告。报告针对DeFi、NFT、PlaytoEarn、DAOs以及多链共生状态五个维度对2021年的加密行业进行了回顾。
报告最后指出，通胀担忧和美联储即将采取的2022年行动将拖累实体经济，相比之下，加密技术看起来更具吸引力。[2022/1/27 9:17:44]
B1户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
JLAB创始人孙健分析2020年三个标志性数据:6月19日20：00，火币大学区块链卓越人才特训营“精品选修课”再次开课。JLAB创始人，元一量化合伙人孙健正在进行《我的三年区块链投资》为主题的直播授课。?
孙健表示，今年几个标志的数据分别是：一是以太坊用户地址破千万，这意味着之后的用户增长会是线性的，目前可以看到很多美国的大资金入场；二是美股四次熔断，这种乱想代表着主观与量化的分水岭，依据历史的主观判断不再可靠，机器代替人；三是比特币减半翻倍，数字货币是未来世界的代表，同时去中心的链组织是未来的方向。[2020/6/19]
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
Argo Blockchain 2020年Q1挖出918枚BTC，创历史新高:上市矿企Argo Blockchain更新挖矿业务表示，在2020年的前三个月，公司已经挖出了918枚比特币，是上一季度的两倍多，创历史新高。其中，3月份挖出了333.8枚BTC，2月份为337.5 BTC。Argo Blockchain补充称，其运营没有受到新冠病疫情的影响。（Proactive Investors）[2020/4/6]
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
郑重声明： 本文版权归原作者所有， 转载文章仅为传播更多信息之目的， 如作者信息标记有误， 请第一时间联系我们修改或删除， 多谢。