一年半亏光89亿,闽籍新加坡老牌富豪在“一个绅士”面前人仰马翻_COIN:OIN

自去年4月收购协信远创51%股权以来,新加坡富豪郭令明就一直风波不断,仅一年多,就亏光了人民币约89亿元,是新加坡丰隆集团在新加坡的旗舰公司——城市发展有限公司50年来最大亏损。

成立于1994年的协信地产,是重庆老牌房企,曾号称“渝派房企三甲”。创始人吴旭高喊“从‘商住产一体化’到‘协信+’”,到底什么原因,让一向精明的新加坡富豪郭令明看走了眼,蒙受如此巨大的损失呢?

新加坡地产“一哥”50年来最大亏损:砸下43.9亿入股,1美元甩卖!

郭令明父子为什么在“一个绅士”面前人仰马翻?

城市发展主席郭令明

在新加坡,说起丰隆集团及城市发展主席郭令明家族,几乎无人不知无人不晓。郭令明家族与远东机构的黄志祥和黄志达兄弟、大华银行荣誉主席黄祖耀家族、已故的富商邱德拔的家族等,都是祖籍福建的新加坡老牌富豪。其中,郭令明家族曾登顶“新加坡首富”宝座。

今年8月公布的“2021福布斯新加坡富豪榜”上,郭令明家族以85亿美元财富,为新加坡第八大富豪。

曾为“新加坡首富”的郭令明,生于1942年,他是新加坡丰隆集团创始人郭芳枫之长子。其伯父郭芳来之子郭令灿,也就是他的堂兄弟,目前是马来西亚丰隆及香港丰隆集团的掌门人。郭令明家族,祖籍福建厦门同安的莲花镇沃溪村。

1928年初,年仅16岁的丰隆集团创办人郭芳枫,花了8块银元买下一张半价船票,从厦门登上了英国“大马鸭家”号轮船,南下新加坡,90余年来,曾是“亚洲十大首富”之一丰隆家族,称雄半个东南亚,缔造了无数商业传奇。

入股协信地产一年半亏光89亿,难道新加坡富豪郭令明真的太相信“一个绅士”了?这个在城市发展CEO郭益智口中“在我的事业中,这是最有挑战的投资案例之一”,为什么会变为城市发展50余年来最失败的投资案例,而且是最大的亏损呢?

“一代胜过一代、一代更比一代强”,在创办人郭芳枫去世后,其长子郭令明成为二代掌门人时年54岁,在他领航下,丰隆集团成为亚洲最大的华商财团之一,还将“酒店大王”当成梦;高举“买买买”大旗的郭令明应该是并购界“老司机”了,为什么会在入股协信地产“人仰马翻”呢?

城市发展主席郭令明及首席执行长郭益智父子

一年半亏光89亿,城市发展主席郭令明及首席执行长郭益智父子为什么会在协信地产“绅士”面前人仰马翻?

1美元出售,是用付出89亿元人民币代价“止损”的,这个买卖太亏了,也可以说城市发展这50年来少见的最大投资失败案例。现为城市发展的总裁郭益智,是郭令明之子,丰隆郭氏第三代,他和协信地产老板吴旭相识10年,还称其为“一个绅士,说话算数,是很有诚意、值得欣赏的朋友和合作伙伴”,那到底是谁看走眼了?

丰隆集团旗舰地产公司——城市发展,成立于1963年9月7日,最早时仅8名员工,位于AmberMansions的一间租赁办公室进行产业的收购、开发和销售业务,1963年11月,公司当时的马来亚证券交易所挂牌上市。

位于马来西亚柔佛新山的FreshBreezes住宅项目,是城市发展于1965年发展的第一个房地产开发项目,1966年,又在新加坡推出了首个高楼住宅项目CityTowers。

在郭益智的祖父、即丰隆集团创办人郭芳枫掌舵时,集团收购了城市发展的控股权,至今正好是50年。这家号称“新加坡地产业的先锋”,新加坡数一数二的房地产发展商,在50周年到来之际,却没有续写更大的辉煌,反而是出现50年来最大的亏损,其挫折不可谓不大。要不是根基很深,老牌富豪家大业大,换成别的公司,早就被拖垮了!

人生半百,是一个人生命旅程的重要门槛,做企业也一样,控股城市发展50年时,在“一个绅士”面前,摔了个大跟斗,人仰马翻,郭令明、郭益智父子是该好好反省,到底做错了什么,错在哪个地方?

其实,从去年4月入股协信远创以来,城市发展内部也并非同一个声音。因这项投资而蒙受损失,更引发三名董事对该投资意见分歧而先后辞去职务,当中就包括郭氏家族成员郭令柏。

协信地产创办人吴旭

并购,最重要的环节就是尽调。显然,郭令明、郭益智父子在投资前,并没有做好对协信地产及创办人吴旭的尽职调查。入股前,吴旭就是协信地产之控股公司“协信远创”创始人兼董事长,仅凭“认识十年”,就自以为是“一个绅士,说话算数”,太可怕了,也可悲!

“不动产是基础,金融是桥梁,科技是未来”,这就是吴旭所谓的从“商住产一体化”到“协信+”的发展战略。说白一点,“协信+”就是啥都想干,啥都想插入一脚,结果将公司带入深坑。2015年,吴旭高喊“去地产化”,将总部从起步的重庆搬到了上海。

今年7月5日,重庆市第五中级人民法院发布的一则案号为渝05破申428号的破产审查公告显示,重庆市协信远创实业有限公司被申请破产,申请人为北京易禾水星投资有限公司。也在同一天,又有一则执行通知文书显示协信远创被执行,旗下控股子公司重庆协信远逸投资发展有限公司股权被冻结,冻结股权数额为人民币91万元。后来再添一则被执行信息,冻结权益数额4905万。

今年以来,协信远创已经被执行十余次了,旗下多家公司的股权也因此被冻结,其冻结股权数额在今年7月时已近9亿元。会让新加坡城市发展郭令明父子甘愿以1美元代价出售去年4月耗费43.9亿元买下的股权,肯定是担心还有“填不满的深坑”,不如认亏出局。

城市发展集团执行主席郭令明和首席执行长郭益智

今年4月15日,城市发展集团公布了年报,因去年蒙受19亿1740万新加坡元净亏损,是集团成立近50年以来首次出现全年净亏,集团执行主席郭令明和首席执行长郭益智父子的薪酬也大缩水,减少多达八成以上,其中,主要是可变动花红没了。

而在今年2月,郭令明就表态称:“我现在要做的是推动集团的下一阶段增长,不想继续谈协信远创的投资。因为我们下来有很多事要做,我们必须考虑自身的首要任务……这50多年来,城市发展经历了许多风风雨雨,从石油危机、两次经济危机到沙斯等,我们都不曾被击倒。我就有信心这次也不例外,我们将越战越勇,变得更强大。”他更是强调,集团下来不会注入更多资金在协信远创,不过该公司其实有不少优质资产,集团希望与协信远创创始人吴旭合作,释放或挽回一些资产价值。

郭令明之子、CEO郭益智曾如此解释,集团当初收购协信远创的原因之一,就是看中对方有显著规模的商业园,这是集团关注和准备扩大投资的房地产类别之一。郭益智作为城市发展总裁,此前他负责中国业务长达10年。针对亏损质疑,他也辩解自己在投资前已对协信远创做好所有尽职调查。

郭益智说:协信远创作为中国百大发展商之一,是扩展中国业务的有效平台。不过人算不如天算,疫情加上当地政府收紧融资政策,造成协信远创陷入当前困境。今年2月业绩会上,郭益智称:“我依然认为这投资当初对我们有利,只是后来事态发展并未如我们所预期。我们会继续努力在这局势中取得最佳成果。”

今年9月10日,也就是中国的“教师节”这天,城市发展向新加坡新加坡交易所的文件显示,公司已同意以1美元的价格出售汉威重庆房地产开发有限公司63.8%股份。仅隔断断数月,就如此对协信地产“断舍离”,而且是付出高昂的“学费”,是人算不如天算,还是根本就没有算呢?

总之,城市发展收购协信地产之失败案例,投资前是否将尽职调查做到位,看人是否太主观、凭直觉做事,值得好好去总结。

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